容積率という言葉、建築に詳しくない方でも、一度は聞いたことがあるのではないでしょうか？建替えマンション投資をするうえで、非常に重要なワードですので、具体的な調べ方も含めて解説をさせていただきます。

建築時よりも現在の方が法規制が緩くなっているような物件を狙えばよいとわかりました。そのようなことが起こりうるケースはいくつかありますが、まず取り上げたいのは、道路拡幅があったようなケースです。

街を歩いていると、屋根が不自然に斜めに切られたような建物を見かけることがありますね。まるで四角い建物を刀でスパッと斜めに切ったような形をしていることが多いです。なぜそのような形の建物を作るのでしょうか。おしゃれなデザインということで採用されているのでしょうか。

高層マンションが建築されることになり、地域住民が反対運動を起こすといったような話を聞いたことはないでしょうか？地域住民が反対を起こすのは、色々と理由はあるでしょうが、一番の理由は「日当たり」でしょう。

街を歩いていると、斜線制限を完全に無視したような、建物を見かけることがあります。たとえば、こちらの写真の左奥の建物を見てください。道路から斜めに線を引いてみると、明らかにはみ出てしまっています。近づいてマンションの表札を見てみると、大手ディベロッパーが分譲した築浅マンションでした。

斜線制限のような「斜め」の制限もあれば、地表から水平に、「横」に切るような、高さの制限もあります。今回は、そのような高さに関する制限について簡単に解説します。

容積率の計算には、さまざまな緩和措置があります。今回は、マンションを建築する際の、代表的な容積率緩和措置について、説明したいと思います。

総合設計制度を利用するメリットとして一番に挙げられるのが、容積率の緩和です。具体的な計算については、非常に複雑なため、解説いたしませんが、公開空地が広かったり、緑地が多かったりと、公益性・公共性が高ければ高いほど、容積率緩和を受けられるような仕組みになっています。