ボロボロだった築古マンションが新築マンションに建て変わっているところを見て、「あのマンションを持っていれば良かった･･･」と思ったことはありませんか？

建築時よりも現在の方が法規制が緩くなっているような物件を狙えばよいとわかりました。そのようなことが起こりうるケースはいくつかありますが、まず取り上げたいのは、道路拡幅があったようなケースです。

建築時よりも現在の方が法規制が緩くなるようなケースはまだあります。それは都市計画が変更されるような場合です。行政が都市計画条件を緩和してくれるような場合、その地域のマンションは建替えマンション投資向きのマンションとなります。

これまでになかった法緩和規定が生まれ、建替えがしやすくなるということがあります。「特定道路を接続することによる容積率緩和」という緩和規定はその一つに挙げられます。。

駅前の古い商店街がまとまって建て替わり、大きなタワーが建つようなケースを見たことはありませんか？それは、単なる建替えではなく、「再開発」というものです。